Jika Anda Memiliki Tanah, Berapa jauh Di Atas dan Di Bawah Adakah Anda Memiliki?

2024 Pengarang: Sherilyn Boyd | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-16 09:39

(Nota: Undang-undang yang mengawal hak seseorang sebagai pemilik tanah berbeza-beza bergantung kepada lokasi, bahkan di dalam negara atau negara tertentu. Dengan kaveat tersebut, kami akan berusaha untuk menjawab soalan-soalan di atas dan beberapa lagi dalam kes umum untuk tempat-tempat seperti Amerika Syarikat dan UK.)

Pertama sekali, mari kita berurusan dengan berapa banyak udara di atas harta anda yang anda miliki semenjak persoalan itu menjadi salah satu pertanyaan yang lebih biasa tentang memiliki atau membeli tanah yang kami terima di sini pada Hari Ini Saya Dijumpai Selama bertahun-tahun. Secara bersejarah, jika anda memiliki sebidang tanah, anda memiliki segala-galanya di atas dan di bawah tanah dari kedalaman yang paling mendalam di Bumi hingga ke langit sendiri, memberikan anda jumlah harta tak terhingga yang hampir tidak terhingga di alam semesta dengan harta anda yang sentiasa berubah sebagai Bumi berputar dan pelbagai badan angkasa bergerak.

Pepatah popular mengenai konsep ini ialah, "Cuius adalah satu-satunya yang boleh didapati di sini dan"yang pada asasnya diterjemahkan kepada: "sesiapa yang memiliki tanah, memegang tajuk sampai ke langit dan turun ke neraka“.

Di dalam dunia undang-undang, pepatah ini digambarkan sebagai "titik permulaan tradisi undang-undang harta tanah"Dan dianggap penting dalam membentuk apa yang kita faham sebagai undang-undang harta hari ini. Sungguh mengejutkan, walaupun sifatnya yang terdengar kuno, pepatah khusus hanya dapat dikesan sejauh abad ke-13 dan sebahagian besarnya dipercayai merupakan gagasan ulama Itali, Accursius. Lazimnya diandaikan bahawa pepatah itu masuk ke dalam bahasa Inggeris dan seterusnya undang-undang Amerika terima kasih kepada anak Accurius, yang telah dijemput ke England untuk mengajar undang-undang atas permintaan raja itu, Edward I.

Penggunaan pertama di mahkamah adalah disebabkan oleh kes Bury V Pope pada tahun 1587, di mana pepatah itu disebut sebagai alasan untuk struktur besar yang didirikan yang menyekat cahaya semula jadi ke rumah pemilik rumah yang lain. Sejak semula pada masa itu tidak ada "hak untuk menyalakan" (pada dasarnya hak untuk tidak mempunyai aliran cahaya semulajadi ke rumah anda yang terhalang), diputuskan bahawa bangunan struktur itu sepenuhnya sah, sejak pemilik tanah yang dimiliki semua udara di atas tanahnya juga.

Hari ini, pepatah masih digunakan sebagai pedoman. Walau bagaimanapun, sebagai pemilik harta anda hanya benar-benar berhak kepada ruang udara di atas tanah anda yang terletak di lapisan bawah, sempadan tepat yang tidak dilabel dengan jelas. Pada akhirnya, anda sepatutnya berhak kepada ruang udara yang cukup untuk menikmati tanah di bawah udara itu. Walau bagaimanapun, apa yang dimaksudkan untuk perdebatan ini. Sebagai contoh, anda tidak boleh meminta pesawat komersil untuk berhenti terbang di atas rumah anda, kerana langit dianggap sebagai lebuh raya awam. Walau bagaimanapun, anda berpotensi untuk mendakwa sebuah helikopter berita yang gila untuk melayang di rumah anda jika ia menghalang kesenangan anda terhadap tanah itu. Sekali lagi, ini berbeza-beza mengikut kes satu kes tetapi ada contoh orang yang didenda kerana menceroboh untuk terbang di atas tanah seseorang; jadi ia tidak pernah didengar dalam undang-undang Amerika Syarikat atau Inggeris.

Kasus yang paling terkenal semacam ini berasal dari tahun 1945 apabila seorang petani ayam bernama Thomas Lee Causby menyaman kerajaan Amerika Syarikat untuk terbang kira-kira 83 kaki di atas hartanya, kebisingan yang menyebabkan sekumpulan ayam Causby tidak sengaja membunuh diri dengan berlari ke dinding. Causby memenangi kesnya dan mahkamah bersetuju bahawa walaupun pemilik harta tidak berhak memiliki semua dari udara di atas tanah mereka, mereka berhak cukup sehingga pesawat terbang terbang tidak akan membunuh ayam mereka. Kemajuan!

Hari ini di United Kingdom terima kasih kepada Akta Penerbangan Awam 1982, jumlah udara yang diterima umum di atas bumbung seseorang adalah berhak untuk kira-kira 500-1,000 kaki, walaupun sekali lagi ini bukan definisi yang sukar. Begitu juga, Amerika Syarikat mempunyai anggaran yang sama kira-kira 500 kaki, walaupun ini tidak pernah secara rasmi diperintah oleh Mahkamah Agung.

Dalam kedua-dua kes, ini mungkin tidak lama lagi berubah dengan pengenalan luas drone, baik peribadi, komersial, dan yang dimiliki oleh kerajaan masing-masing. Oleh itu, kerajaan persekutuan A.S. khususnya baru-baru ini telah melihat dengan ketara mengurangkan ruang udara "lebuh raya awam" untuk menampung pesawat jenis ini.

Dengan cara itu, bagaimana dengan bumi di bawah tanah anda? Nah, sekali lagi, ini bervariasi kerana memiliki tanah tidak semestinya bermakna anda memiliki hak mineral kepadanya.Ringkasnya, pemilik hak-hak mineral masing-masing ke sebidang tanah berhak kepada bahan-bahan yang berpotensi berada di bawah harta tertentu dan ia bukanlah perkara biasa untuk dijual secara berasingan kepada hak tanah dan hak milik. Dan terdapat kes-kes di masa lalu pemilik rumah mengetahui bahawa ada deposit gas yang besar di bawah rumah mereka bahawa mereka tidak mempunyai hak untuk, dan tidak mempunyai hak untuk menghentikan pemilik penggerudian hak mineral. Di luar kehilangan wang dari gas itu jika anda tidak memiliki hak mineral, ini kadang-kadang boleh membunuh nilai harta yang pernah anda miliki sebelumnya.

Walau bagaimanapun, jika anda sendiri kedua-duanya tanah dan semua hak mineral kepada harta benda dan anda tinggal di Amerika Syarikat, semuanya di bawah tanah milik anda, melainkan jika anda tersandung pada tanah perkuburan India atau sesuatu, dalam hal ini anda harus melaporkannya.

Selain itu, praktikal semuanya adalah permainan yang adil, anda boleh menggerudi minyak dan gas atau pun saya, dengan menganggap anda mempunyai permit yang relevan, dan apa sahaja yang anda dapati adalah milik anda untuk dijual atau disimpan. Walau bagaimanapun, jika sesuatu di bawah tanah harta anda memanjang kepada harta orang lain, seperti sekumpulan minyak atau urat emas, mereka mempunyai tuntutan yang sama dengan bahagian bahan di sampingan mereka. Ini boleh menjadi sangat cepat kerana menentukan batas sempadan bawah tanah adalah sukar dan mahal, melainkan jika anda tinggal di UK, dalam hal ini, Crown pertama kali dibebaskan pada semua arang batu, minyak, perak, gas dan emas yang terdapat di harta awam atau swasta.

Perlu juga diperhatikan bahawa di Amerika Syarikat, terima kasih kepada integrasi wajib, syarikat-perusahaan gas berpotensi memiliki hak untuk menggerudi di bawah tanah anda dari harta yang bersebelahan jika mereka telah menyewakan atau telah melakukan peratusan tertentu tanah di sekitar tanah Anda, dengan persentase ini berbeza dari negeri ke negeri.

Berapa banyak tanah di bawah harta anda yang anda miliki, tidak ada had sebenar yang dikuatkuasakan oleh mahkamah dan terdapat kes-kes orang yang didakwa kerana menceroboh harta orang lain untuk menggali walaupun beribu-ribu kaki di bawah tanah dalam pencarian minyak. Sudah tentu, pada hakikatnya terdapat had praktikal jika ada negara di seberang dunia dari tanah anda, mungkin tidak ada di mana negara anda mempunyai bidang kuasa. Selanjutnya, terdapat masalah lapisan magma yang berlainan. Tetapi di luar itu, anda secara umumnya boleh menggali kandungan hati anda selagi anda tidak melanggar mana-mana undang-undang alam sekitar dan mempunyai permit yang sesuai.

Sekiranya anda hidup di sebelah air, hak-hak anda sekali lagi, berbeza-beza bergantung kepada keadaan yang tepat dan ia diliputi oleh satu set undang-undang dan peraturan yang sama sekali berbeza yang dipanggil hak riparian. Sekiranya anda mempunyai aliran atau sebagainya yang berjalan melalui tanah anda, di Britain anda berhak untuk memancing semasa berada di dalam air di tanah anda, tetapi anda tidak boleh melakukan apa-apa yang akan menghalang aliran air ke tanah orang lain kerana semua air mengalir akhirnya mengalir ke lautan awam. Begitu juga, jika air dilayari mengalir, melalui atau berdekatan dengan harta anda, anda tidak dibenarkan berbuat apa-apa yang akan mengganggu perjalanan semulajadi kerana tanah di bawah semua air dilayari dimiliki oleh negara, jadi orang ramai boleh menggunakannya dengan bebas.

Jika harta benda anda bersempadan dengan sebuah badan air yang besar, sebaliknya, secara umum anda mempunyai hak untuk mengakses air dan jika anda inginkan, bina sebuah dermaga atau dermaga. Walau bagaimanapun, anda tidak berhak menghentikan orang menggunakan air untuk tujuan pelayaran dan hak anda ke tanah di bawah air, jika ada, hanya memanjangkan ke tahap kedalaman yang munasabah yang tidak pernah ditakrifkan dengan tepat. Sekiranya anda mempunyai sebahagian daripada air yang tidak boleh dilayari, itu secara umumnya anda lakukan dengan anda (sekatan melanggar mana-mana undang-undang alam sekitar).

Bagi haiwan, anda tidak boleh menuntut pemilikan mana-mana binatang liar di tanah anda; anda, bagaimanapun, dibenarkan untuk memburu mereka jika mereka tidak terancam. Pokok, tumbuh-tumbuhan dan buah-buahan, sebaliknya, adalah seperti yang anda lakukan selagi tumbuhan itu pada asalnya ditanam atau dijadikan benih di atas tanah anda.

Sekiranya jiran anda mempunyai apa-apa tumbuh-tumbuhan atau pokok-pokok yang tidak terjual ke atas, atau akar yang tersebar di bawah, harta anda, anda berada dalam hak anda untuk memotongnya semula (walaupun akarnya) selagi tidak berbuat demikian. Walau bagaimanapun, pemilik asal masih mempunyai hak untuk apa-apa keratan dan boleh meminta mereka dipulangkan selepas anda memotongnya. Perkara yang sama boleh dikatakan untuk apa-apa buah yang berlaku untuk tumbuh di atas pokok itu. Oleh itu, secara teknikal, mengambil buah dari cawangan yang tergantung di harta anda adalah pencurian.

Walau bagaimanapun, mana-mana daun yang jatuh dari pokok itu adalah masalah anda untuk menangani, melainkan jika ia menyebabkan kerosakan kepada harta anda (contohnya dengan menyekat perapian anda, atau dalam hal akar, berkembang menjadi medan saliran septik anda atau merosakkan rumah anda yayasan) yang mana, anda boleh meminta jiran anda untuk membayar kerosakan dan jika mereka enggan, anda boleh mendakwa dan kemungkinan akan menang.

Ringkasnya, jika anda memiliki sebidang tanah, anda mungkin memiliki lebih daripada yang anda harapkan, tetapi dalam banyak kes, mungkin kurang daripada yang anda mahukan.